八达岭别墅一直是北京房地产市场上的老牌别墅带，紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，经过多年的发展，八达岭别墅主要集中在以沙河为主的板块。上世纪90年代，碧水庄园，玫瑰园为代表的豪华别墅相继出现更是极大的提升了该区域的价值。近年来，受交通改善的影响，八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体，以经济型别墅为主的产品已经满足不了需求，现在如度假型别墅、养老型别墅，享乐型别墅等以相继出现。八达岭沿线的别墅项目数量不多，项目之间的距离也较远，相比中央别墅区域来说显得更为分散。不过八达岭沿线的项目大都规模较大，开发商囤地范围广，连续开发规模不断扩大。典型项目是碧水庄园、玫瑰园、中海瓦尔登湖别墅，顺驰林溪等。区域内拥有蟒山国家森林公园、十三陵水库、、八达岭长城、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得天独厚。